L’exemple du risque immobilier à l’aide de la constitution d’un fonds de travaux
L’accroissement de la sinistralité relative aux catastrophes naturelles conduit les assureurs à observer une hausse de la sinistralité, et par voie de conséquence, d’appliquer une hausse de leur cotisation d’assurance.
Or, il convient de souligner que la prévention permet de diminuer la sinistralité.
En matière de risques immobiliers, la constitution d’un fonds de travaux par les particuliers, consisterait à préveler en sus de la cotisation d’assurance une quote-part qui ne serait pas un prélèvement, mais qui serait réinvestit dans des placements sans risque afin d’être mobilisable lors de la survenance d’un risque.
Il convient de noter que ce principe est d’ores et déjà applicable aux syndics de copropriété.
Ce fond de travaux serait opportun pour les raisons suivantes :
- Pré-financement des travaux de prévention,
- Maîtrise du risque,
- Réduire le coût des éventuelles réparations,
En effet, les travaux de prévention sont moins coûteux que les travaux de réparation.
Par ailleurs, la constitution d’un fonds de travaux permet aux propriétaires de logement d’assurer les dépenses d’entretien lorsque les cycles économiques sont récessifs, pour réaliser une politique économique contra-cyclique.